Comme tout bien mobilier et immobilier, les parts de SCPI peuvent être démembrées.
L’usufruit temporaire de parts de SCPI permet à l’usufruitier de percevoir les loyers correspondant à la pleine propriété des parts pendant toute la durée du démembrement.
L’usufruitier profite ainsi des rendements des SCPI (en moyenne à 4.43% en 2017) tout en bénéficiant d’une fiscalité particulièrement attractive. En effet, l’usufruit temporaire s’amortit comptablement sur la durée du démembrement permettant ainsi de neutraliser le loyers et diminuer la fiscalité.
Au terme de la durée du démembrement, l’usufruit s’éteint et le nu propriétaire devient plein propriétaire des parts de SCPI et perçoit à son tour les loyers attachés à son investissement.
En fonction de votre horizon de placement, l’acquisition de parts de SCPI en pleine propriété peut aussi être pertinente pour les personnes morales, notamment pour les associations, fondations, coopératives etc qui paieront peu (ou pas) d’impôt sur les loyers perçus.
